济南东部新城崛起中央商务区 汇百家总部企业

  在历下区,沿着经十路一路向东,两侧的高楼大厦拔地而起,形成一道靓丽的风景线。在高楼林立的背后,正加快速度进行发展的总部经济,为这片土地注入澎湃血液。这里是济南CBD,185.15公顷的土地上,入驻了450家企业,其中省级区域总部16家,省级总部近30家,一座繁荣的东部新城已然成形。

  在历下区，沿着经十路一路向东，两侧的高楼大厦拔地而起，形成一道靓丽的风景线。在高楼林立的背后，正加快速度进行发展的总部经济，为这片土地注入澎湃血液。这里是济南CBD,185.15公顷的土地上，入驻了450家企业，其中省级区域总部16家，省级总部近30家，一座繁荣的东部新城已然成形。

  总部经济，就是在单一产业价值观念中的现代人类高端智能的大规模极化与聚合。山东北接京津经济区，南临长三角经济区，西有中原经济带，东部与日韩隔海相望，腹地广阔，交通便利，是企业总部的理想驻地。近年来，山东陆续实施了“蓝黄”经济区国家发展的策略，特别是“一圈一带”规划，使省会济南身处战略要冲，是山东乃至华北重要的区域性中心城市，在承接产业转移、配置生产要素、拓展经济腹地、提高总实力等方面享有得天独厚的优势，完全有条件吸引国内外不一样的公司总部入驻，发展总部经济。

  而地处省会窗口位置的历下区，是省人大、省政府、省政协、省军区，市委、市政府及50多个省、市、厅、局机关的驻地，是省市政治、经济文化和都市中心。历下区借力城市空间发展的策略的“东拓”之势，举全区之力实施CBD 开发建设。

  济南中央商务区正在形成以现代服务业为核心、智力密集型产业为引擎、高端商贸为基础，具有强劲区域核心竞争力和省会城市特色的现代化产业体系，为济南建设区域性中心城市提供重要支撑。

  中央商务区及辐射区域内已建成商务楼宇超过200万平方米，现共有建设项目69个，总占地面积约13000亩，建筑面积近1400万平方米，投资额约1000亿元。作为规划中的济南城市新中心、济南都市圈的经济核心和省会的中央商务区，济南中央商务区的集聚、带动、引领地位日益显著。

  在中央商务区，土地是稀缺的资源。但为了更加科学地规划，历下区拿出中心区域的土地规划设计了中央绿心，绿心是大型的绿色开放空间，也是中央商务区大的休闲娱乐中心，面积相当于两个泉城广场,能够展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处，被誉为新的城市广场，中央绿心将成为济南新的“标志性区域”。

  交通是发展总部经济的大动脉。济南CBD拥有便捷的交通网络：经十路、解放东路、茂陵2号路、茂陵3号路等纵横交错，直通高速公路、火车站，30即可抵达济南国际机场;即将建成的城市轨道交通穿越CBD而过.燕山立交衔接城市主要干道。

  完善的基础设施，更是为从业人员做好了保障。水、电、气、暖已通达整个区域;绿化达到标准;人性化、合理化的规划给人们别样的舒适感受。人文场所应有尽有，龙奥大厦、奥体中心、省博物馆、档案馆、美术馆等开放式场所不胜枚举。聚合了政务、商务、高科、文化、创意、金融等优质的城市资源中央商务区的规划更是有着完善的教育体系，辅仁学校、锦屏中学、燕新中学、友谊小学、海尔绿城学校等多所学校辐射中央商务区，形成了中央商务区完善的教育服务设施。

  为了更高效利用中央商务区土地资源，充分的利用地下广阔空间，将城市从地上向地下延伸，历下区特聘请上海市政设计院对中轴线周边地下空间进行整体规划策划，主要是在经十路北侧，将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个总部企业聚集的项目的地下空间进行连接贯通。

  地下一层为下沉广场，引进高档商业和文化娱乐设施，加强完善中央商务区功能，为商业活动提供服务支持;地下二层为停车场，规划大量停车位，从根本上解决中央商务区建成后出现的停车难问题;地下三层为地下的车辆行驶的内循环路网及轨道交通，大大缓解地上交通压力。

  中央商务区结合全市轨道交通和地铁建设，提前预留空间，形成四通八达、纵横交织、地上地下一体化的立体功能网络，打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体，范围内规模较大的地下空间利用典范。

  从去年随着“北上广”发展的饱和，经济外溢，很多企业和人才纷纷来到济南中央商务区投资，抢占经济制高点。北京金融街集团、中投集团、中金控股等一批集团上市公司意向投资，为济南中央商务区的发展提供了新的机遇。

  中央商务区及辐射范围内已入驻重点企业近450家，其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家;区县级总部超过200家;按行业来看金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元，年营业额超过700亿元，形成区域税收近百亿元。

  山东省国资委、省企业家联合会、省保监局等省级经管机构，国家开发银行、平安银行、山东省建设银行、山东省农信社、渤海银行、北京银行，及中国人寿、中国石油、中国石化、中海油、山东省国电、山东能源集团、高速集团、中烟集团、大唐新能源、鲁信集团、临工集团等一批地区级金融、保险单位等大规模的公司集团入驻济南中央商务区，总部聚集效应进一步显现。

  中央商务区五年内初具规模，将有100家以上大规模的公司总部入驻，强势发展，成为济南发展新的“经济心脏”，代表济南区域型中心城市地位的“形象窗口”。

  中央商务区全面建成后，将辐射带动周边10平方公里，范围内持有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入到正常的使用中，预计年实现税收300亿元，成为省内总部企业密发大、金融机构数量多、商务服务能力强的现代服务业聚集区及土地单位面积产出效益高的区域，成为国家CBD格局中的重要节点。

  未来，济南中央商务区将加大高端商务服务业项目招商引资和规划培育力度，建立和完善高端商务服务业重点项目储备库，重点引进和培育银行、证券、基金、保险、法律、会计、咨询等领域。积极吸引跨国公司和国内知名大规模的公司的研发总部、销售总部、投资总部、营运中心等企业总部在CBD设立区域性总部、职能性总部和分支机构。公司总部和区域总部的聚集发展，在本区形成规模效应的同时，对周边地区发挥辐射带动作用。其集聚力和辐射力的功能双向性，终将确立济南区域经济中心的地位。